Author Archives: admin

Chcete výhodnější energie?

Posted on by

Chtějte výhodnější energie!
Hromadná změna dodavatelů energií s dTestem.

České republice existuje příliš mnoho domácností, které platí za elektřinu a plyn více, než je nutné. Také obchodní podmínky dodavatelů energií nejsou vstřícné ke spotřebitelům. Proto jsme se v dTestu, největší spotřebitelské organizaci, rozhodli zorganizovat hromadnou změnu dodavatelů energií. Budeme se snažit získat nízké ceny a lepší podmínky pro všechny spotřebitele. Zapojte se také, registrace je zcela nezávazná.

Více ZDE

Zmocnění k jednání za bytovou jednotku

Posted on by

Nový občanský zákoník přinesl změnu v pověření plnou mocí ať už na shromáždění nebo pro jednání obecně. Jde o Zmocnění k jednání za bytovou jednotku

Podle § 1185 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (nový občanský zákoník, NOZ) je od 1. 1. 2014 stanovena nová povinnost spoluvlastníků jednotky nebo manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění, zmocnit společného zástupce pro výkon jejich práv vůči společenství vlastníků (SVJ):

 § 1185, Spoluvlastnictví jednotky
(1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno.
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Tato povinnost na určení společného zástupce je vztažena také na manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Společný zástupce zastupuje výlučně ve vztahu k SVJ. Spoluvlastníci jednotky nebo manželé (mající jednotku ve společném jmění) se vůči SVJ považují za jednoho vlastníka. Společný zástupce zastupuje na schůzi shromáždění. Obecným výkladem by bylo možné dovodit, že v případě, kdy by společného zástupce nezmocnili, nemohli by se účastnit jednání a rozhodování na Shromáždění.

Diskuse je okolo formy (písmná, ústní). Spíše se přikláníme k názoru, že tato „plná moc“ má mít písemnou formu. Ověření podpisů na uvedeném zmocnění není předepsáno – tedy není nutné.

Zmocnění k jednání (PDF, 41kB)

Změna názvu SVJ dle novely zákona 89/2012 Sb.

Posted on by

převzato z AUSTIS-REAL

Stávající znění občanského zákoníku v § 1200 odst. 2 písm. a) stanoví, že stanovy obsahují alespoň název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který SVJ vzniklo. Přitom současně přechodné ustanovení téhož zákona v § 3042 stanoví povinnost právnickým osobám přizpůsobit svůj název požadavkům zákona do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti, tj. do konce roku 2015.

Vládou byla již schválena novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a nyní čeká na projednávání v obou komorách Parlamentu České republiky. Vládou připravená novela umožňuje SVJ vzniklým do 31. prosince 2013 ponechat si své dosavadní označení. Přijetí novely občanského zákoníku by tak uvedenou povinnost pro SVJ zrušilo a odpadl by tak jeden z významných důvodů pro změnu stanov SVJ.

Kdy změny stanov SVJ nevyžadují účast notáře?

Posted on by

převzato z AUSTIS REAL

Změny stanov SVJ vzniklých před 1. 1. 2014 nevyžadují účast notáře dle usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 28.7. 2015, sp. zn. 7 Cmo 79/2015.

Aktuální judikát Vrchního soudu v Praze by měl ukončit výkladové problémy, která se již od doby přijetí nového občanského zákoníku vyskytují v odborné právnické veřejnosti, v prostředí společenství vlastníků jednotek a také v rozhodovací praxi některých rejstříkových soudů. Tento problém lze v současné době považovat za vyřešený judikátem Vrchního soudu v Praze.

SVJ vzniklé před 1. 1. 2014 schvaluje změny svých stanov (ať v rámci přizpůsobení ustanovením NOZ podle § 3041 odst. 2 a § 3042 NOZ nebo při případných budoucích změnách stanov) bez účasti notáře, pokud v samotných stanovách konkrétního SVJ není ustanovení, podle něhož se pro schvalování změny stanov vyžaduje účast notáře (v takovém případě je účast notáře nezbytná, byť ji vyžadují ustanovení stanov SVJ a nikoliv zákon).