Vážení majitelé bytů,

v souvislosti s počátkem roku bychom vás rádi upozornili na důležitou skutečnost, týkající se příjmů z nakládání se společnými částmi domu (tj. pronájem společných částí).

Ustanovení § 16 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, definuje příjmy, které nejsou příjmem společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) – jedná se o příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi domu, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet SVJ. Konkrétně jde zejména o nájemné z pronájmu nebytových společných prostor, z antén a reklamních zařízení umístěných na střeše nebo fasádě domu apod.

Příjmy z nakládání se společnými částmi domu patří vlastníkům jednotek. Podíly jednotlivých jednotek budou vypočteny v rámci uzávěrkových prací a budou vlastníkům jednotek vyplaceny v rámci ročního vyúčtování služeb.

Jednotlivé podíly jsou vypočteny podle spoluvlastnických podílů takto:
– 1 137 Kč pro krajní byty 3+1
– 1 134 Kč pro vnitřní byty 3+kk
– 647 Kč pro byty 2+kk

Tento příjem by měl každý vlastník zahrnout do svého daňového přiznání za r. 2015 (jedná se o příjem z pronájmu ve smyslu ustanovení § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů). Díky úpravě postupu pak dochází ve vybraných případech k souběhu příjmů za r. 2015 a r. 2014 (kde příjem byl vyplacen společně s vyúčtování služeb v prvním pololetí 2015).

Povinnost podávat daňové přiznání nebudou mít tito vlastníci (následující citace se týkají příslušných ustanovení zákona o daních z příjmů)
–    Starobní důchodce – za podmínky § 38g odst.1 – za zdaňovací období příjmy podléhající dani z příjmu fyzických osob nepřesáhly částku 15.000,- ,
–    Student, matka na rodičovské (neměli příjmy ze závislé činnosti) –  za podmínky, že roční příjmy nepřekročily Kč 15.000,- (§ 38g odst. 1),
–    Zaměstnanec – za podmínky, že v kalendářním roce má pouze příjmy od jednoho zaměstnavatele (a nebo postupně od více zaměstnavatelů) a zároveň podepsal u tohoto zaměstnavatele (těchto zaměstnavatelů) prohlášení k dani (růžový formulář) a jeho jiné zdanitelné příjmy dle § 7 až 10, vč. příjmů z nakládání se společnými částmi domu, nepřesáhnou v kalendářním roce částku Kč 6.000,- (§ 38g odst. 2),
–    Podnikatel – za podmínky, že roční příjmy nepřekročily Kč 15.000,- (§ 38g odst. 1) a nevykazuje daňovou ztrátu.

Je-li jednotka ve společném jmění manželů, zdanění provede jeden z nich (§9 odst. 2)

V případě, že budete zahrnovat tento příjem do daňového přiznání k dani z příjmů ve smyslu § 38g zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, obraťte se na správce BD Pragostav o vystavení potvrzení.
Kontakt: Veronika Salabová, Salabova@pragostav.cz