Nový občanský zákoník přinesl změnu v pověření plnou mocí ať už na shromáždění nebo pro jednání obecně. Jde o Zmocnění k jednání za bytovou jednotku
Podle § 1185 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (nový občanský zákoník, NOZ) je od 1. 1. 2014 stanovena nová povinnost spoluvlastníků jednotky nebo manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění, zmocnit společného zástupce pro výkon jejich práv vůči společenství vlastníků (SVJ):
§ 1185, Spoluvlastnictví jednotky
(1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno.
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.
Tato povinnost na určení společného zástupce je vztažena také na manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Společný zástupce zastupuje výlučně ve vztahu k SVJ. Spoluvlastníci jednotky nebo manželé (mající jednotku ve společném jmění) se vůči SVJ považují za jednoho vlastníka. Společný zástupce zastupuje na schůzi shromáždění. Obecným výkladem by bylo možné dovodit, že v případě, kdy by společného zástupce nezmocnili, nemohli by se účastnit jednání a rozhodování na Shromáždění.
Diskuse je okolo formy (písmná, ústní). Spíše se přikláníme k názoru, že tato „plná moc“ má mít písemnou formu. Ověření podpisů na uvedeném zmocnění není předepsáno – tedy není nutné.
